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承包合同無效,如何結算工程款?
作者:佚名 文章來源:本站原創 點擊數: 更新時間:2010年05月28日 【字體:

承包合同無效,如何結算工程款?

   1、案例
   北京某建筑公司與開發商(業主)簽訂承包協議,承包建筑一批別墅。其后,北京公司又將其中的幾十幢別墅包給江蘇某建筑公司施工,雙方共簽訂了一份《勞務分包合同》,約定別墅工程由江蘇公司承包施工,材料、設備均由江蘇公司提供。合同采取固定價,每平方米包干價。現工程已經施工完畢,結算中產生矛盾。江蘇公司主張:施工過程中工程變更較多,但簽證手續不全,如按勞務分包合同中的包干價結算虧本,故要求調高價款。
2、分析
(1)合同性質是無效合同。上述《勞務分包合同》,名為勞務分包,實質是北京公司轉包、違法分包行為。該《勞務分包合同》在法律上是無效合同。
(2)無效合同的法律后果,該合同對雙方當事人,沒有法律約束力。按折價補償方式處理。
(3)根據什么標準結算工程款?
   選擇方案一,參照合同約定支付工程價款了;
   選擇方案二,要求據實結算。
   試用工程定額標準和政府公布的市場價格信息標準,進行價格鑒定。
   根據個案的具體情況,特別是未完工的工程,或者工程在合同履行中大規模該面設計的情況,往往委托鑒定。
   工程造價中:直接費、間接費、利潤、稅金四部分的劃分。
   同步哦測算比較,往往方案二的工程結算價高于無效合同的約定價。
(4)江蘇公司可以起訴誰?可以直接起訴開發商(發包人)嗎?
方案一:江蘇公司(原告)起訴北京公司(違法分包人)。
理由:雙方之間存在直接的合同關系。
方案二:江蘇公司(原告)起訴開發商(發包人),并把北京建筑公司(違法分包人)列為共同被告;或由法院追加其為本案當事人。
理由:突破了建筑承包合同的相對性。
開發商(發包人)只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。
(5)到哪個法院起訴?
合同中明確約定仲裁的,到約定的仲裁機構處理。
建筑工程施工合同糾紛,由被告住所地或合同履行地法院管轄。《司法解釋》規定,以施工行為地為合同履行地。
(6)實際施工人
實際施工人與總承包人、分包人是并列的,在概念的內涵上不應當關于總承包人、分包人概念重復,而是指轉包、違法分包的承包人;是指無效合同的承包人。
3、建議方案:
積極主動地維權。
 
六、總承包人要求勞務分包人提前退場怎么辦?
   勞務分包合同依法成立、生效后,具有法律約束力,雙方應自覺全面履行勞務分包合同,任何一方不得擅自變更、解除。
1、 合同的解除,可以分為:(1)合意解除,雙方協商一致解除合同。(2)單方解除合同,即單方行使合同解除權。
2、 勞務分包人有下列情形之一,總承包人可以請求解除合同。
(1)       明確表示或以行動表明不履行合同主要義務的;
(2)       合同約定的期限內沒有完工、且在催告的合理期限內仍未完工的;
(3)       已經完成的建設和工程質量不合格,并拒絕修復的;
(4)       將承包的建設和工程非法轉包、違法分包的。
3、 建議
(1)       在關于提前退場條件等事宜雙方未達成一致方案之前,不要輕易給對方“同意解除合同”的任何書面字據。
(2)       務必簽訂詳細的提前退場協議。性質是一份新合同,詳細約定關于解除原合同的清算事宜。條款要細、全。例如:原合同違約責任的放棄追究條款;材料交接事宜;模板租賃費等事宜。
(3)       在履行合同中,在談判退場過程中,都應盡量收集、固定證據。
(4)       勞務分包企業在合同履行過程中,不要與對方簽訂關于工期的階段性補充協議。
(5)       勞務分包企業提前退場,有權要求付清工程款。
《北京市建設工程勞務管理若干規定》第23條:分包工程發包人與分包工程承包人在工程施工過程中解除分包合同的,應當及時付清分包工程款。
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