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居間合同因中介無資質而無效
作者:佚名 文章來源:本站原創 點擊數: 更新時間:2012年06月04日 【字體:

  案情介紹:日前,王某、林某與某房產經紀公司簽訂《房屋買賣居間合同》,約定王某將其承租的直管公產房屋出售給林某,公司提供居間服務并收取居間費1萬元。后王某了解到公產房屋的置換業務需按特定流程辦理,遂要求經紀公司退還中介費用1萬元,遭到經紀公司拒絕,王某起訴至法院,本案經法院審理,最終判令《房屋買賣居間合同》無效,經紀公司應將居間費用返還給王某。

  上海公司律師譚芳律師評析:根據法律規定,出賣標的物應當屬于出賣人所有或有權處分的,對于直管公產房屋,承租人僅有承租權,非經特定置換程序不得處分,根據天津市國土資源和房屋管理局(2004)285號關于《津房置換體系整合方案》的通知中規定:市房產總公司委托津房置換有限責任公司辦理直管公產房屋的置換業務,其他單位和部門不得辦理直管公產房屋使用權的置換業務。上述案件中,王某出售的為公產房且未能向津房置換部門辦理相關置換手續,而某經紀公司不具備從事置換業務的資質,綜上所述,王某、林某與某房產經紀公司簽訂的《房屋買賣居間合同》應屬無效,某房產經紀公司應將收取的傭金全部返還給王某。
 

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